冒雨踩盘：大湾区纲要公布，多盘涨价！
大湾区规划刚出，广州的各大楼盘就坐不住了！
这两天，我的朋友圈被中介和销售疯狂刷屏，纷纷鼓吹湾区买房利好，今天不买，明天涨价。
不过，广州楼市已经“沉睡”接近半年，此次粤港澳大湾区规划出台，能否将它成功“唤醒”？有多少楼盘借机涨价？购房者又是否买账呢？
今天，广州PLUS兵分多路，实体探测黄埔、增城和南沙等热盘。看看粤港澳大湾区规划正式出台后的首个周末，对广州楼市都有哪些影响！
— 南沙 —
周五下午三点左右，我们的第一组小分队到达南沙。
作为三大自贸区之一，在前几天发布的粤港澳大湾区规划纲要中，“南沙”二字足足被提了14次，甚至还有一个独立章节，足以见其地位之重，也让越来越多的投资者把目光放到南沙身上。
那么，在粤港澳大湾区规划纲要出台之后，南沙会不会迎来“房产春天”呢？
方圆合景·南沙水恋
星期五下午3点半，我们第一小组到达方圆合景·南沙水恋。虽然是工作日，但是方圆合景·南沙水恋现场仍然有三四台客户看房。
方圆合景·南沙水恋目前在售四栋尾货，只剩下125平的大户型产品，售价2.3-2.5万/平。
据现场销售介绍，在粤港澳大湾区规划出台之后，客户量有明显增大，之前4栋剩余的10余套尾货，在规划出台之后迅速被买家买走。
据说，项目接下来会推出5栋房源，户型为95平、116平，售价待定。但是销售表示，近期并没有接到升价通知。
而根据我们的对比，方圆合景·南沙水恋的售价不仅没有上调，反而还下调了！
去年6月份，方圆合景·南沙水恋首次开盘，当时4栋售价2.7万/平，与目前的2.3-2.5万/平相比，降了2000-5000元/平。
值得一提的是，项目最大的优势是靠近地铁四号线黄阁汽车城站，是真正的地铁上盖。而在售的4栋和即将推出的5栋位于小区内侧，虽然距离地铁稍微远了一丢丢，但受往来车辆的噪音影响也相对较少。
越秀天珹
星期五下午四点半，我们抵达越秀天珹，现场来看房的人并不算多，销售数量倒是不少。
目前项目在售2-1和2-2栋，户型包括76-98平平层，以及122-127平复式产品。两梯七户设计，售价2.7-2.9万/平。
项目去年十二月底刚开盘时，售价为2.4-2.8万/平，相比之下目前的售价有轻微上浮。
销售表示，在粤港澳大湾区规划出台之后，项目并未调价，不过出货量有所加快，每天都有数套住宅成交。
另据透露，越秀天珹将于3月底推2-3号楼，预计售价会去到3.3万/平左右。
碧桂园玺悦
周五下午5点半左右，我们来到碧桂园玺悦，虽然当天是工作日，但是现场来看房的人还是比较多。
碧桂园玺悦目前在售3、4、5和6栋房源，建面包括85平、98平和113平，售价2.1-2.4万/平。
据现场销售介绍，在粤港澳大湾区纲要出台之后，部分优质单位的价格有向上微调。
时代香海彼岸
周五下午6点左右，我们来到时代香海彼岸，大约有四五台购房者在现场看房，来访量算是不错。
时代香海彼岸目前在售18和19栋房源，建面86-116平，主推改善型产品，据说用了时代系列的最高交楼标准，均价2.6万/平。
据了解，在粤港澳大湾区规划出台之后，项目进行了紧急调价，售价已上浮了1-2%。
— 黄埔知识城 —
作为黄埔楼市数一数二的热门板块，中新知识城在粤港澳大湾区规划中同样占有一席之地，科创产业正好对应纲要中的发展理念。
何况，中新知识城已被升级为中新国家级双边合作项目，还被黄埔政府钦点为“粤港澳大湾区知识创造示范区，打造具有全球影响力的国家知识中心”，绝对就是红利连连。
不过，当第二小组抵达知识城的各大楼盘时却发现，相比起南沙，知识城和最近的天气一样有点冷。
时代天韵
周五下午四点半，我们到达项目时，现场只有寥寥几台客户。
时代天韵目前在售01-04栋，户型为115平三房和138平四房。
像是望花园1栋，19楼三房折后总价295万，单价2.5万/平，而位于1栋的8楼三房，折后总价274万，单价2.3万/平，均可以做三成首付。
整个项目最贵的户型，要数位于3栋138平南向望湖四房，单价4-4.3万/平，即便是折后，也高达3.9万/平。
此外，时代天韵还推出部分特价单位，像是位于10栋20楼90平三房，折后总价219万，单价2.4万/平。
根据现场销售表示，如果用商贷或组合贷，以上总价可再叠加98折。另外，虽然楼盘未有涨价计划，但我们和2018年下半年的售价比较了下，价格上浮了约5%。
龙湖双珑原著
周五下午五点半，我们来到龙湖双珑原著，或是由于工作日和傍晚等原因，到访客户量不多。
目前，项目在售别墅和13栋洋房，98平三房和126平四房，洋房价格2.1-2.4万/平。
像是位于19楼南向靠小学的三房，折后总价229万，单价2.3万/平，而北向看湖三房，折后总价219万，单价2.1万/平。
至于为什么看湖户型更便宜，销售表示大部分客户都看重朝向，而非景观，目前同一楼层的南北向户型，总价相差大概15万。
最后一点，虽然项目同样未有涨价通知，但和2018年下半年售价相比也是有所上调，幅度约为3%。
— 增城 —
广州东部的增城区，占据粤港澳大湾区的A字型顶点位置，背靠广州，辐射东莞、惠州和深圳等重要城市，是粤港澳大湾区重要的交通枢纽节点。
与此同时，增城作为广州政府重点打造的枢纽型区域，坐拥“九条地铁，七条铁路及站场，五条城轨，三座交通枢纽，一座机场”的大网，源源不断地吸纳信息流、资金流和人流。
这样一个靠交通突围而出的板块，周末的楼市情况又是如何？
品秀星图：
周六中午11点左右，我们最后一支小分队到达品秀星图的售楼部，或许因为下雨大家都不想出门，项目现场客流不多，沙盘处只有两组客，洽谈区大概十组客。
销售表示，自12月开始看房的人就开始多了，他从年初五开始上班，到今天为止已经成交了100套左右。
“元宵节后一天，我们就上浮了1%-3%。最近，大湾区的规划也出台了，预计会在3月初再上调1%-2%，之后每个月都会调价，预计到6月后，整个项目都不会有2字头的房子了。”
这么算下来，相当于两个月累计涨了2%-5%!
产品方面，项目目前主推最靠近地铁口的1栋和2栋，85-106平三房单位。
其中，1栋位置靠外边的高速公路，价格也最便宜，售价在2.4-2.6万/平。2栋位置稍靠里边，共有33层，售价是2.5-2.7万/平。
1栋802单位，建面105平，折后总价272万，单价2.6万/平，首付3成约82万。
据现场贴出的特价信息显示，19栋楼王有4套特价单位，单价约3.5万。
而据现场了解到的信息，白云区的越秀星汇云城这两天也涨价了，上调2%，并取消了部分折扣。
万科春风十里：
朱村板块的万科春风十里，现场客流不多，洽谈区大概有三组客人。
据了解，项目主推位于小区中间，综合条件较好的6栋楼王，单价高达2.8万/平。
还有8栋和9栋的高层房源，价格在2.1-2.3万/平，售楼处内贴出的特价单位，已经售罄。
销售提到，之前楼王隔壁的5栋加推，价格约为2.4-2.5万/平。因为从年底到最近，就有不少利好消息，所以看房的人也多了，项目价格微涨3%-5%，周边其他楼盘也在陆续调价。
至于最近出台的大湾区纲要，对项目人气没有太大影响，但就让更多市民相信增城未来的发展。
云溪四季：
云溪四季在今天加推G13栋，中心组团花溪79，均价1.7万/平，销售情况比较火爆。
可以看到，售楼部的客流非常多，洽谈区几乎坐满客人，看房的人来了一波又一波，现场甚至还有广播：“13XX、7XX的房源已成交”。
工作人员表示，现在还有开盘98折优惠，过了本周就取消了。至于是否会因应大湾区的利好而涨价，他就表示：
“暂时还不会涨价，我们楼盘的售价一向比较稳定，去年年底加推的房源和今天加推的房源，均价都是1万7左右。”
— 踩盘总结 —
据三个小分队的踩盘情况来看，南沙和增城楼市热度不俗，受到了不少投资者的关注，个别楼盘趁机微涨，打出一手营销好牌。
而黄埔知识城，虽然人气稍微逊色，但价格方面最为平稳，可谓是相当老实了。
这么看来，大湾区纲要对广州楼市的影响，还是需要分区看待，哪个板块才是真正的受益者，房价上扬是物有所值还是炒作，更要较长一段时间才能得知。
因此，近期有买房计划的市民，可以多听多看，继续关注广州PLUS的后续报道。
大咖论道——直播香港发布大湾区规划纲要
宅问科技创始人袁希&著名房地产市场研究专家赵卓文
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